任意売却とはなんですか？

住宅ローンが払えない、滞納しているなどでいずれ所有不動産が競売になってしまうことが予測されているようなときに、競売の入札が開始される前に債権者の合意を取って売却することをいいます。

任意売却と競売とは、どう違うのですか？

任意売却は競売とことなり、所有者の石で売却することができるので一般的に競売より高い価格で売却することが可能です。よって、その分残債務も少なくなります。また、所有者の意志で売価kyできるので、次の住まいへの引っ越し時期も自分で決めることができます。一方、競売鬼なると新聞や業界紙でそのことが広告され近隣にすむ方にも自宅が競売になることが知れ渡ってしまいます。

任意売却を依頼するときの費用はいくら位かかるのですか？

費用は一切かかりません。ご相談から契約にいたるまで一切無料です。任意売却が成立した時でも、売却価格よりすべて支払われますので債務者（所有者）よりお金を頂くことはありません。そればかりか、交渉次第では滞納されている管理費、税金も売却価格から支払われることになります。 ※住宅ローンの相談に関する相談料も頂きません。

突然、多くの郵便物が届いたり、訪問してくる不動産会社の人がいるのですが、なぜこのようになるのでしょうか？

競売の開始決定がでると、裁判所にそのことが広告されます。その情報を元にして郵便物を送ったり、訪問したりするようです。

訪問してくる不動産会社の人に「引越費用として200万円を支払います」という方がいるのですが、本当なのでしょうか？

任意売却は債権者（金融機関）に同意が必要です。債権者の同意が取れる前から「200万円渡します」というのはあり得ません。そのような業者には注意が必要と思われます。

実は、住宅ローンを組むときに、不動産会社の方に言われて物件価格より高い金額のローン（オーバーローン）を組んだのですが、このような形で住宅ローンを借りた私でも競売を取り下げることができますか？

これは大変よく聞く質問です。特に大阪市内、京阪沿線、近鉄沿線の方に多い質問です。結論から言うと問題ありません。オーバーローンの方でも競売をさけることが出来ますので、まずはお電話ください。

住宅ローンを組むときに、収入や勤務先を偽って住宅ローンの申し込みをしたのですが、こんな場合でも、競売を取り下げることが出来ますか？

競売を取り下げることと住宅ローンの申し込み方とは、全くといっていいほど関係ありません。不安に思われるお気持ちはわかります。まずは、一度お電話でご相談ください。