大阪の任意売却 住宅ローンレスキュー隊|友進ライフパートナー


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‘2017/07’ カテゴリーのアーカイブ

競売期間入札

2017/07/25

山下

皆様、こんにちは。

ERA友進ライフパートナーの山下です。

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七月の名言

        ~『ご縁を大切に』

               『お陰さまで』 こそが商いの原点!

 

               

              

 

今回は、『競売期間入札』 お話しをさせて頂きます!!            

 

 

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競売には売却スケジュールがあります。

今回は堺の入札参加に堺裁判所へ行ってきました。

 

入札物件の閲覧開始日なので、

入札物件の調査報告書、

評価等を閲覧してきました。

 

入札までは約3週間です。

入札開始から入札終了までが1週間なので、

閲覧開始日から約1か月で入札物件の査定を行います。

 

任意売却が出来なかったお客様も含まれていますので、

慎重な入札額の判断が必要になります。

 

任意売却が不成立でも、

入札に参加して頂ける投資家で落札して頂ければ

スムーズな引渡しが行えます。

 

入札準備、頑張ります!!!

 

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黒川

少しでも早く相談して頂ければ方法は無限大に広がります!

現在、払っている状態でもご相談して頂ければいろんな

アドバイスが出来ます!!

無理せず出来る方法を一緒に考えますので、

気軽にご相談ください!!!

 

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小林

私たちの6つのお約束!!!

①任意売却のご相談から解決まで一貫したサポートを行います。

②様々なご相談も専門知識を持って解決します。

③お客様の希望を叶える提案を致します。

④住宅ローン問題から派生するあらゆる問題も解決致します。

⑤相談者とのコミュニケーションを大切に致します

⑥自社特有の販売ネットワークにて早期解決を実現致します

 

 

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田中

 

私たちはお客様の期待を超える価値の創造に挑戦します。

私たちは地域を愛し、地域に密着した活動を通して、

地域の活性化と生活文化の向上を担います。

私たちは仕事をする自分に誇りが持てる企業風土を目指します。

私たちの経営理念は、不動産の新しい価値を追求し、

お客様と共に幸せな未来を創ります。

 

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廣本

 


and

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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賃借人の駐車場

2017/07/16

山下

皆様、こんにちは。

ERA友進ライフパートナーの山下です。

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七月の名言

        ~『ご縁を大切に』

                              『お陰さまで』     こそが商いの原点!

 

               

              

 

今回は、『賃借人の駐車場』 お話しをさせて頂きます!!            

 

 

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昨日、

任意売却の決済が終わりました。

 

今回は投資家に購入して頂いたのですが、

任意売却の売主が賃借人として住み続けることで、

契約して頂きました。

 

無事、

決済が終わって所有者変更を行い、

入居者について以前のまま

前所有者が継続して居住する旨を管理会社に伝えました。

 

ところが、

管理会社からの回答が賃貸として

第三者が入居するのは第三者使用届を提出すること。

 

そして駐車場については

部屋の所有者が使用しないので解約される旨のことでした。

 

所有者が新たに契約すると伝えましたが、

所有者が住んでいないので契約出来ないとのことでした。

 

管理規約に基づいた回答でしたが、

空がある駐車場なのに何故借りれないのか疑問が増幅します。

 

近隣に駐車場がないので、

解約になると困る事になります。

 

事前に管理会社に打診していなかったのに悔いが残ります・・・

 

継続して交渉を続けていきます。

 

 

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黒川

少しでも早く相談して頂ければ方法は無限大に広がります!

現在、払っている状態でもご相談して頂ければいろんな

アドバイスが出来ます!!

無理せず出来る方法を一緒に考えますので、

気軽にご相談ください!!!

 

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小林

私たちの6つのお約束!!!

①任意売却のご相談から解決まで一貫したサポートを行います。

②様々なご相談も専門知識を持って解決します。

③お客様の希望を叶える提案を致します。

④住宅ローン問題から派生するあらゆる問題も解決致します。

⑤相談者とのコミュニケーションを大切に致します

⑥自社特有の販売ネットワークにて早期解決を実現致します

 

 

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田中

 

私たちはお客様の期待を超える価値の創造に挑戦します。

私たちは地域を愛し、地域に密着した活動を通して、

地域の活性化と生活文化の向上を担います。

私たちは仕事をする自分に誇りが持てる企業風土を目指します。

私たちの経営理念は、不動産の新しい価値を追求し、

お客様と共に幸せな未来を創ります。

 

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廣本

 


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破産財団組入金

2017/07/06

山下

皆様、こんにちは。

ERA友進ライフパートナーの山下です。

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7月23日は  『大暑』! 

        ~梅雨も明け、この頃が1年で最も暑さが厳しくなる季節です。

               

              

 

今回は、『破産財団組入金』 お話しをさせて頂きます!!            

 

 

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任意売却の配分表で控除対象になるのが、

後順位抵当権者への抹消費用。

またマンション等であれば

管理費や修繕積立金の滞納金。

税金の滞納等で差押えがあれば解除費用。

仲介手数料や抹消に対しての登記費用があげられます。

今回、売主様がすでに破産申立てをしていたので

破産管財人が売主代理になっておりました。

破産管財人とは、

破産手続開始決定が下りた場合に、

裁判所が選任する弁護士

(普通は裁判所に選任候補として登録されている弁護士)のことで、

この破産管財人によって、

債務者(破産申立)の財産の「管理・調査・評価・換価・処分」を行い、

各債権者に債権額に応じて配当手続きを行います。

今回通常の配分と違って破産財団組入金が発生しました。

破産財団組入金とは債務者が自己破産すると、

住宅は所有者のものではなく破産財団の管轄になります。

管理処分の権限も破産管財人になりますので、

任意売却をするためのは破産管財人と裁判所の許可を得る必要があります。

そのために破産管財人に協力して頂く代わりに、

住宅の売却代金の一部を破産財団に組入れる必要があるとされています。

すべての債権者に控除対象も認められ代理人立会のもと無事決済が終わりました。

 

 

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黒川

少しでも早く相談して頂ければ方法は無限大に広がります!

現在、払っている状態でもご相談して頂ければいろんな

アドバイスが出来ます!!

無理せず出来る方法を一緒に考えますので、

気軽にご相談ください!!!

 

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小林

私たちの6つのお約束!!!

①任意売却のご相談から解決まで一貫したサポートを行います。

②様々なご相談も専門知識を持って解決します。

③お客様の希望を叶える提案を致します。

④住宅ローン問題から派生するあらゆる問題も解決致します。

⑤相談者とのコミュニケーションを大切に致します

⑥自社特有の販売ネットワークにて早期解決を実現致します

 

 

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田中

 

私たちはお客様の期待を超える価値の創造に挑戦します。

私たちは地域を愛し、地域に密着した活動を通して、

地域の活性化と生活文化の向上を担います。

私たちは仕事をする自分に誇りが持てる企業風土を目指します。

私たちの経営理念は、不動産の新しい価値を追求し、

お客様と共に幸せな未来を創ります。

 

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