大阪の任意売却 住宅ローンレスキュー隊|友進ライフパートナー


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カテゴリー

不動産再生

2017/11/07

山下

皆様、こんにちは。

ERA友進ライフパートナーの山下です。

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・・・

今回は、『不動産再生』 お話しをさせて頂きます!!            

 

 

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昨日、

オープンハウスで来場のお客様から

購入申込みを頂きました。

 

駅から徒歩10分圏内のマンションで

需要の高いマンションです。

 

当初、

任意売却で販売しておりましたが

買手がつかず期間満了まで行きましたが、

 

債権者と交渉後、

再販業者の購入申込みで応諾頂けたマンションです。

 

室内状況が良くなく、

設備関係も不良個所が不明で

購入して頂いても保証が出来ないというのが売れない原因でした。

 

任意売却後、

すべての不良個所を改装し、

業者の保証付きでオープンハウスしたところ申込み頂きました。

 

金額は上がりましたが、

購入後のアフター保証付きともあって安心して購入して頂きました。

 

 

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黒川

少しでも早く相談して頂ければ方法は無限大に広がります!

現在、払っている状態でもご相談して頂ければいろんな

アドバイスが出来ます!!

無理せず出来る方法を一緒に考えますので、

気軽にご相談ください!!!

 

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小林

私たちの6つのお約束!!!

①任意売却のご相談から解決まで一貫したサポートを行います。

②様々なご相談も専門知識を持って解決します。

③お客様の希望を叶える提案を致します。

④住宅ローン問題から派生するあらゆる問題も解決致します。

⑤相談者とのコミュニケーションを大切に致します

⑥自社特有の販売ネットワークにて早期解決を実現致します

 

 

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田中

 

私たちはお客様の期待を超える価値の創造に挑戦します。

私たちは地域を愛し、地域に密着した活動を通して、

地域の活性化と生活文化の向上を担います。

私たちは仕事をする自分に誇りが持てる企業風土を目指します。

私たちの経営理念は、不動産の新しい価値を追求し、

お客様と共に幸せな未来を創ります。

 

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廣本

 


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自宅を担保に買戻し②

2017/11/05

山下

皆様、こんにちは。

ERA友進ライフパートナーの山下です。

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今回は、『自宅を担保に買戻し②』 お話しをさせて頂きます!!            

 

 

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前回、

競売開始決定されたお客様で

リースバックが必要条件になる

事例を紹介させて頂きました。

 

投資家を募りながら条件を整理しましたが、

売却金額と賃貸家賃が折り合いあわず

前が見えない状況にありました。

 

ご家族に相談したところ、

息子様が自宅を担保にしても良いと

意思表示して頂きました。

 

不動産担保が増えた条件なら

賃貸家賃も低い条件で交渉可能です。

 

条件再設定でリースバックを投資家へ提案していきます。

 

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黒川

少しでも早く相談して頂ければ方法は無限大に広がります!

現在、払っている状態でもご相談して頂ければいろんな

アドバイスが出来ます!!

無理せず出来る方法を一緒に考えますので、

気軽にご相談ください!!!

 

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小林

私たちの6つのお約束!!!

①任意売却のご相談から解決まで一貫したサポートを行います。

②様々なご相談も専門知識を持って解決します。

③お客様の希望を叶える提案を致します。

④住宅ローン問題から派生するあらゆる問題も解決致します。

⑤相談者とのコミュニケーションを大切に致します

⑥自社特有の販売ネットワークにて早期解決を実現致します

 

 

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田中

 

私たちはお客様の期待を超える価値の創造に挑戦します。

私たちは地域を愛し、地域に密着した活動を通して、

地域の活性化と生活文化の向上を担います。

私たちは仕事をする自分に誇りが持てる企業風土を目指します。

私たちの経営理念は、不動産の新しい価値を追求し、

お客様と共に幸せな未来を創ります。

 

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廣本

 


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自宅を担保に買戻し

2017/11/03

山下

皆様、こんにちは。

ERA友進ライフパートナーの山下です。

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今回は、『自宅を担保に買戻し』 お話しをさせて頂きます!!            

 

 

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今回、

ご相談で来社されたのはT様です。

 

競売開始決定された不動産を所有するのはP様です。

P様はかなりのご年配で今から新しい部屋を探して引越しするには

体への負担が大きいとのことでした。

 

T様はP様の義理の息子で、

すぐ近くで自宅を購入して住んでおられる様でした。

 

できる事なら競売を回避したいとの事でしたが、

自宅を売却するのなら引渡しの問題が発生します。

 

継続して住み続けるなら売却後、

賃貸で住み続けるリースバック契約が必要になります。

 

必要条件を整えながら投資家を募っていきます。

 

 

 

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黒川

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現在、払っている状態でもご相談して頂ければいろんな

アドバイスが出来ます!!

無理せず出来る方法を一緒に考えますので、

気軽にご相談ください!!!

 

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小林

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③お客様の希望を叶える提案を致します。

④住宅ローン問題から派生するあらゆる問題も解決致します。

⑤相談者とのコミュニケーションを大切に致します

⑥自社特有の販売ネットワークにて早期解決を実現致します

 

 

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田中

 

私たちはお客様の期待を超える価値の創造に挑戦します。

私たちは地域を愛し、地域に密着した活動を通して、

地域の活性化と生活文化の向上を担います。

私たちは仕事をする自分に誇りが持てる企業風土を目指します。

私たちの経営理念は、不動産の新しい価値を追求し、

お客様と共に幸せな未来を創ります。

 

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裁判所の評価書

2017/10/16

山下

皆様、こんにちは。

ERA友進ライフパートナーの山下です。

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今回は、『裁判所の評価書』 お話しをさせて頂きます!!            

 

 

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競売開始決定後、

裁判所から執行官と評価人による

現況調査が行われ評価書が作成されます。

 

任意売却ではこの評価書を基準にして

価格決定が行われます。

 

今回、

所有者が高齢で入院中の為に

裁判所に行くことが出来ません。

 

裁判所に問合せたところ、

以下の回答が返ってきました。

 

 申請者は,原則として本人に限りますが,

以下の場合にその代理人がすることができます。

 

利害関係人本人(法人又はマンション等の管理組合にあっては代表者)の代理人になれるのは,委任を受けた弁護士か,本人と一定の身分関係のある方に限られます。   具体的には以下のとおりです。

(1)利害関係人が個人(自然人)の場合・・・・・ 夫婦,親子,兄弟姉妹又は同居の親族 の方

(2)利害関係人が法人,個人企業の場合・・・・・当該法人,個人企業の従業員の方

(3)利害関係人がマンション等の管理組合の場合・・・・・当該管理組合の組合員(区分所有者),管理業務を委託した管理会社の代表者又はその社員

 

所有者本人の娘様ご夫婦が窓口になっていたので、

ご夫婦に来て頂き評価書も取得することが出来ました。

 

高齢化社会の中で利害関係人が遠方にいる場合も数多くあります。

注意して業務に取り組んでいきます。

 

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黒川

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⑤相談者とのコミュニケーションを大切に致します

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田中

 

私たちはお客様の期待を超える価値の創造に挑戦します。

私たちは地域を愛し、地域に密着した活動を通して、

地域の活性化と生活文化の向上を担います。

私たちは仕事をする自分に誇りが持てる企業風土を目指します。

私たちの経営理念は、不動産の新しい価値を追求し、

お客様と共に幸せな未来を創ります。

 

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事業継続

2017/10/10

山下

皆様、こんにちは。

ERA友進ライフパートナーの山下です。

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今回は、『事業継続』 お話しをさせて頂きます!!            

 

 

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先日、

長く飲食店を地元で営んでおられた方で、

その建物と敷地が競売開始決定されてしまった

お話しをさせて頂きました。

 

家族で経営されている分、

お店の収入は重要な収入源です。

ご希望は営業継続です。

 

しかし、

一緒に経営されている息子さん夫婦に

現状をお話し出来ていないようでした。

 

競売開始されている分、

時間が限定されます。

 

お店を継ぐ息子さん夫婦に現状を伝えることが大切とお伝えし、

家族会議を開いて頂きます。

時間が無い分、急いで頂きます!

 

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黒川

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お店の継続

2017/10/03

山下

皆様、こんにちは。

ERA友進ライフパートナーの山下です。

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今回は、『お店の継続』 お話しをさせて頂きます!!            

 

 

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先日、

競売開始決定された方からお電話頂きました。

 

長く地元で飲食店を営んでおられた方で、

その建物と敷地が競売開始決定されてしまったのでした。

 

営業準備時間中に

お邪魔してお話しさせて頂きました。

 

お店は洋風の建物で

幹線道路に面した場所です。

 

長く営業されているので

地元では常連さんも、

たくさんいるとのことです。

 

しかし、

年々売上は減少を続けて

支払い継続不可能に陥ったとのことでした。

 

家族で経営されている分、

お店の収入は重要な生活原資です。

 

ご希望は営業継続です。

時間も限定されてくるので、

リースバックして頂く投資家を探して行きます!

 

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開札直前の取下げ

2017/09/23

山下

皆様、こんにちは。

ERA友進ライフパートナーの山下です。

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今回は、『開札直前の取下げ』 お話しをさせて頂きます!!            

 

 

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通常、

任意売却では入札開始の前日までが

競売取下げ期日とされています。

 

今回は所有者の引越しがその日までに間に合わなく、

引渡し猶予も頂くことが出来なかったので

入札前日までの決済を行うことが出来ませんでした。

 

債権者との交渉で確実に決済が出来るのであれば、

開札前日まで引き延ばして頂く事で承認頂けました。

 

債権者も1社だけなので、

任意売却時の配当が大きいと判断して頂けました。

 

債権者の数によって

先順位の配当が左右するのが任意売却です。

 

管理費の滞納額や税金の差押え等も

決定根拠に大きく左右されてきます。

 

債権者の数や、

その他の必要になる控除金額は

任意売却において大切な決定根拠に繋がります。

 

 

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空家増加

2017/09/10

山下

皆様、こんにちは。

ERA友進ライフパートナーの山下です。

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今回は、『空家増加』 お話しをさせて頂きます!!            

 

 

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『配当要求終期の公告』から

弊社近隣にて酒屋さんを営んでる現地へ行ってきました。

 

しかし、

お店のシャッターは閉まったままで

営業されている雰囲気がありませんでした。

 

住んでいる様子もなく、

引越しされて空家になっている感じでした。

 

競売の申し立てをされても3~6か月の時間がかかります。

その間に任意売却の可能性もあります。

 

もし、

お話しできる機会があればと思いましたが残念でした・・・

 

『配当要求終期の公告』とは、

競売の申し立てをすると、

数日で裁判所は 差押登記 をします。

そして、

その物件目録を公告し、

競売申立債権者以外にも債権がある債権者に対し、

執行裁判所に債権を有する旨を 申し出てくださいという制度です。

執行裁判所は、

競売の申立が行われた際には、

配当要求の終期を定め、

公告をすることが義務付けられています。

配当要求終期が公告された後、

裁判所や各物件によって異なりますが、

平均して3ヶ月~6ヶ月後に開札 となります。

この配当要求終期の公告後、

多くの不動産は競売になりますが、

債務者と債権者の間で 任意売却

の交渉が成立し取り下げられる事も最近は多くなってきています。

 

 

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落札後の引き渡し

2017/09/09

山下

皆様、こんにちは。

ERA友進ライフパートナーの山下です。

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今回は、『落札後の引き渡し』 お話しをさせて頂きます!!            

 

 

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任意売却が不成立の場合、

競売になります。

 

弊社も入札に参加しますが、

競売対象不動産の所有者も任意売却の相談を受けたお客様なので、

引渡しについて交渉済です。

 

通常、

競売については引渡しの問題が発生します。

 

空家の場合、

カギがないので専門の業者に開けて頂き、

新しいカギを作らなくてはなりません。

 

占有者が居る場合でもその都度、

引渡しについて交渉するので時間がかかります。

 

今回は所有者とは引渡しについて交渉済なので、

カギの引渡しもスムーズです。

 

最近では任意売却の応諾価格が上昇気味なので、

競売入札も増加傾向にあります。

 

 

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開札

2017/09/03

山下

皆様、こんにちは。

ERA友進ライフパートナーの山下です。

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今回は、『開札』 お話しをさせて頂きます!!            

 

 

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入札から1週間・・・

今日は開札日です・・・

 

裁判所からネットで開札情報が出ますので、

裁判所へ確認に行く必要がありません。

 

競売の落札金額が上昇しているので、

落札できるかは微妙なラインです。

 

今回は個人投資家に入札参加して頂きました。

基本的な業者の買取ラインより高く入札しているので、

落札される確率は高いはずです。

 

所有者の方とは落札後の引渡しについて

交渉済なので落札後の引渡しはスムーズです。

 

夕方には落札状況がアップされます。

 

 

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地域の活性化と生活文化の向上を担います。

私たちは仕事をする自分に誇りが持てる企業風土を目指します。

私たちの経営理念は、不動産の新しい価値を追求し、

お客様と共に幸せな未来を創ります。

 

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廣本

 


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