大阪の任意売却 住宅ローンレスキュー隊|友進ライフパートナー


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‘2017/09’ カテゴリーのアーカイブ

開札直前の取下げ

2017/09/23

山下

皆様、こんにちは。

ERA友進ライフパートナーの山下です。

・・・

・・・

今回は、『開札直前の取下げ』 お話しをさせて頂きます!!            

 

 

・・・

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通常、

任意売却では入札開始の前日までが

競売取下げ期日とされています。

 

今回は所有者の引越しがその日までに間に合わなく、

引渡し猶予も頂くことが出来なかったので

入札前日までの決済を行うことが出来ませんでした。

 

債権者との交渉で確実に決済が出来るのであれば、

開札前日まで引き延ばして頂く事で承認頂けました。

 

債権者も1社だけなので、

任意売却時の配当が大きいと判断して頂けました。

 

債権者の数によって

先順位の配当が左右するのが任意売却です。

 

管理費の滞納額や税金の差押え等も

決定根拠に大きく左右されてきます。

 

債権者の数や、

その他の必要になる控除金額は

任意売却において大切な決定根拠に繋がります。

 

 

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黒川

少しでも早く相談して頂ければ方法は無限大に広がります!

現在、払っている状態でもご相談して頂ければいろんな

アドバイスが出来ます!!

無理せず出来る方法を一緒に考えますので、

気軽にご相談ください!!!

 

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小林

私たちの6つのお約束!!!

①任意売却のご相談から解決まで一貫したサポートを行います。

②様々なご相談も専門知識を持って解決します。

③お客様の希望を叶える提案を致します。

④住宅ローン問題から派生するあらゆる問題も解決致します。

⑤相談者とのコミュニケーションを大切に致します

⑥自社特有の販売ネットワークにて早期解決を実現致します

 

 

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田中

 

私たちはお客様の期待を超える価値の創造に挑戦します。

私たちは地域を愛し、地域に密着した活動を通して、

地域の活性化と生活文化の向上を担います。

私たちは仕事をする自分に誇りが持てる企業風土を目指します。

私たちの経営理念は、不動産の新しい価値を追求し、

お客様と共に幸せな未来を創ります。

 

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廣本

 


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空家増加

2017/09/10

山下

皆様、こんにちは。

ERA友進ライフパートナーの山下です。

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・・・

今回は、『空家増加』 お話しをさせて頂きます!!            

 

 

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『配当要求終期の公告』から

弊社近隣にて酒屋さんを営んでる現地へ行ってきました。

 

しかし、

お店のシャッターは閉まったままで

営業されている雰囲気がありませんでした。

 

住んでいる様子もなく、

引越しされて空家になっている感じでした。

 

競売の申し立てをされても3~6か月の時間がかかります。

その間に任意売却の可能性もあります。

 

もし、

お話しできる機会があればと思いましたが残念でした・・・

 

『配当要求終期の公告』とは、

競売の申し立てをすると、

数日で裁判所は 差押登記 をします。

そして、

その物件目録を公告し、

競売申立債権者以外にも債権がある債権者に対し、

執行裁判所に債権を有する旨を 申し出てくださいという制度です。

執行裁判所は、

競売の申立が行われた際には、

配当要求の終期を定め、

公告をすることが義務付けられています。

配当要求終期が公告された後、

裁判所や各物件によって異なりますが、

平均して3ヶ月~6ヶ月後に開札 となります。

この配当要求終期の公告後、

多くの不動産は競売になりますが、

債務者と債権者の間で 任意売却

の交渉が成立し取り下げられる事も最近は多くなってきています。

 

 

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黒川

少しでも早く相談して頂ければ方法は無限大に広がります!

現在、払っている状態でもご相談して頂ければいろんな

アドバイスが出来ます!!

無理せず出来る方法を一緒に考えますので、

気軽にご相談ください!!!

 

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小林

私たちの6つのお約束!!!

①任意売却のご相談から解決まで一貫したサポートを行います。

②様々なご相談も専門知識を持って解決します。

③お客様の希望を叶える提案を致します。

④住宅ローン問題から派生するあらゆる問題も解決致します。

⑤相談者とのコミュニケーションを大切に致します

⑥自社特有の販売ネットワークにて早期解決を実現致します

 

 

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田中

 

私たちはお客様の期待を超える価値の創造に挑戦します。

私たちは地域を愛し、地域に密着した活動を通して、

地域の活性化と生活文化の向上を担います。

私たちは仕事をする自分に誇りが持てる企業風土を目指します。

私たちの経営理念は、不動産の新しい価値を追求し、

お客様と共に幸せな未来を創ります。

 

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落札後の引き渡し

2017/09/09

山下

皆様、こんにちは。

ERA友進ライフパートナーの山下です。

・・・

・・・

今回は、『落札後の引き渡し』 お話しをさせて頂きます!!            

 

 

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任意売却が不成立の場合、

競売になります。

 

弊社も入札に参加しますが、

競売対象不動産の所有者も任意売却の相談を受けたお客様なので、

引渡しについて交渉済です。

 

通常、

競売については引渡しの問題が発生します。

 

空家の場合、

カギがないので専門の業者に開けて頂き、

新しいカギを作らなくてはなりません。

 

占有者が居る場合でもその都度、

引渡しについて交渉するので時間がかかります。

 

今回は所有者とは引渡しについて交渉済なので、

カギの引渡しもスムーズです。

 

最近では任意売却の応諾価格が上昇気味なので、

競売入札も増加傾向にあります。

 

 

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黒川

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小林

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①任意売却のご相談から解決まで一貫したサポートを行います。

②様々なご相談も専門知識を持って解決します。

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田中

 

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私たちは地域を愛し、地域に密着した活動を通して、

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お客様と共に幸せな未来を創ります。

 

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開札

2017/09/03

山下

皆様、こんにちは。

ERA友進ライフパートナーの山下です。

・・・

・・・

今回は、『開札』 お話しをさせて頂きます!!            

 

 

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入札から1週間・・・

今日は開札日です・・・

 

裁判所からネットで開札情報が出ますので、

裁判所へ確認に行く必要がありません。

 

競売の落札金額が上昇しているので、

落札できるかは微妙なラインです。

 

今回は個人投資家に入札参加して頂きました。

基本的な業者の買取ラインより高く入札しているので、

落札される確率は高いはずです。

 

所有者の方とは落札後の引渡しについて

交渉済なので落札後の引渡しはスムーズです。

 

夕方には落札状況がアップされます。

 

 

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黒川

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気軽にご相談ください!!!

 

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私たちの6つのお約束!!!

①任意売却のご相談から解決まで一貫したサポートを行います。

②様々なご相談も専門知識を持って解決します。

③お客様の希望を叶える提案を致します。

④住宅ローン問題から派生するあらゆる問題も解決致します。

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私たちはお客様の期待を超える価値の創造に挑戦します。

私たちは地域を愛し、地域に密着した活動を通して、

地域の活性化と生活文化の向上を担います。

私たちは仕事をする自分に誇りが持てる企業風土を目指します。

私たちの経営理念は、不動産の新しい価値を追求し、

お客様と共に幸せな未来を創ります。

 

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