任意売却と競売
2016/11/06
皆様、こんにちは。
ＥＲＡ友進ライフパートナーの山下です。
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11月7日は立冬！
~ この日から季節は冬になる。
冬と呼ぶにはまだ早いですが、
日脚も短くなり、山では初冠雪も見れるでしょう！
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今回は、『任意売却と競売』 のお話しをさせて頂きます！！
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任意売却において応諾価格と回収金額の関係は密接な関係にあります。
抵当権者が複数の場合や差押えがある場合、
各債権者への抹消費用が応諾価格から控除され、
先順位の回収金額はその数で大きく変動します。
また、
先順位の債務残高が少ない場合は完済になり、
後順位の債権者が応諾価格の決定権を持ちます。
各債権者の査定もそれぞれ違うので、
応諾価格もその時期や抵当権設定金額に注意しなければなりません。
市場価格は価格決定に大きく左右する一方で、
競売の落札価格も価格決定権のひとつの要素です。
市場価格で購入希望者が現れても、
債権者の数が多いために、
各債権者への配当控除後の回収金額が予想競売落札価格を下回るときがあります。
市場価格で購入希望者が現れても任意売却に応じて頂けない一例です。
予想競売落札価格から予定控除費用を逆算しての応諾費用を
価格算定根拠にする債権者もいております。
特に競売開始後の任意売却では後者が良く使われます。
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少しでも早く相談して頂ければ方法は無限大に広がります！
現在、払っている状態でもご相談して頂ければいろんな
アドバイスが出来ます！！
無理せず出来る方法を一緒に考えますので、
気軽にご相談ください！！！
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私たちの６つのお約束！！！
①任意売却のご相談から解決まで一貫したサポートを行います。
②様々なご相談も専門知識を持って解決します。
③お客様の希望を叶える提案を致します。
④住宅ローン問題から派生するあらゆる問題も解決致します。
⑤相談者とのコミュニケーションを大切に致します。
⑥自社特有の販売ネットワークにて早期解決を実現致します。
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私たちはお客様の期待を超える価値の創造に挑戦します。
私たちは地域を愛し、地域に密着した活動を通して、
地域の活性化と生活文化の向上を担います。
私たちは仕事をする自分に誇りが持てる企業風土を目指します。
私たちの経営理念は、不動産の新しい価値を追求し、
お客様と共に幸せな未来を創ります。
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and
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