大阪の任意売却 住宅ローンレスキュー隊|友進ライフパートナー


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任意売却の付帯設備

2017/05/27

山下

皆様、こんにちは。

ERA友進ライフパートナーの山下です。

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6月5日は 芒種(ぼうしゅ)!

     実の殻がついた芒(のぎ)のある麦や稲などの刈取りや田植えを始めた時期!

              

 

今回は、『任意売却の付帯設備』 お話しをさせて頂きます!!            

 

 

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本来、

不動産の売買において

付帯設備の説明は重要項目の1つです。

 

ただし、

任意売却においては

売主の付帯設備の責任は免責になります。

 

付帯設備の引渡しの条文を下記参照ください。

 

(付帯設備の引渡)

第9条  売主は、本物件に付帯して引渡す設備等を、別添付帯設備表に明示し記載した状態で引渡すものとし、引渡時にこれと異なる状態であれば、売主の負担でこれを修復して引渡すものとします。

 

任意売却においては

上記条文が抹消され、

下記の特約が追記されます。

 

1.付帯設備の引渡しについて、第9条の定めに関わらず売主は本物件の設備につき、一切の修復義務を負わない事とし、設備表・物件状況報告書を交付しないものとします。

 

価格にメリットがある分、

デメリットも発生致します。

 

弊社ではこの問題に対して、

ERAのインスペクションを推進しております。

 

建物診断をし、

瑕疵に対して既存住宅瑕疵保険に加入して頂き、

安心した中古住宅を購入して頂いております。

 

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黒川

少しでも早く相談して頂ければ方法は無限大に広がります!

現在、払っている状態でもご相談して頂ければいろんな

アドバイスが出来ます!!

無理せず出来る方法を一緒に考えますので、

気軽にご相談ください!!!

 

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小林

私たちの6つのお約束!!!

①任意売却のご相談から解決まで一貫したサポートを行います。

②様々なご相談も専門知識を持って解決します。

③お客様の希望を叶える提案を致します。

④住宅ローン問題から派生するあらゆる問題も解決致します。

⑤相談者とのコミュニケーションを大切に致します

⑥自社特有の販売ネットワークにて早期解決を実現致します

 

 

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田中

 

私たちはお客様の期待を超える価値の創造に挑戦します。

私たちは地域を愛し、地域に密着した活動を通して、

地域の活性化と生活文化の向上を担います。

私たちは仕事をする自分に誇りが持てる企業風土を目指します。

私たちの経営理念は、不動産の新しい価値を追求し、

お客様と共に幸せな未来を創ります。

 

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廣本

 


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